Mietvertrag kündigen in Österreich: Fristen, Form & Muster
Robin Engelhart • 16.10.2026
Inhaltsverzeichnis
Die neue Wohnung ist fix, jetzt muss die alte weg. Bei einem unbefristeten Mietvertrag kündigst du in Österreich in der Regel mit einem Monat Frist zum Monatsletzten, bei einem befristeten Vertrag im Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes erst nach einem Jahr Mietdauer, dann mit drei Monaten Frist zum Monatsletzten. Die Kündigung muss schriftlich und eigenhändig unterschrieben sein. Eine E-Mail allein reicht nicht.
Dieser Ratgeber ist für dich, wenn du in Österreich als Mieter aus einer Wohnung aussteigen willst und wissen musst, bis wann die Kündigung beim Vermieter sein muss.
Das Wichtigste in Kürze
- Unbefristeter Vertrag: ein Monat Kündigungsfrist zum Monatsletzten, wenn im Vertrag nichts anderes steht.
- Befristeter Vertrag im Voll- und Teilanwendungsbereich des MRG: Kündigung nach einem Jahr Mietdauer mit drei Monaten Frist zum Monatsletzten.
- Frühestmöglicher Auszug bei einem befristeten Vertrag: nach 16 Monaten.
- Dieses Kündigungsrecht ist unverzichtbar und kann vertraglich nicht ausgeschlossen werden.
- Form: schriftlich mit eigenhändiger Unterschrift, am besten eingeschrieben mit Rückschein.
- Mindestbefristung bei Wohnungen: fünf Jahre, oder drei Jahre, wenn der Vermieter zum Zeitpunkt der Befristung kein Unternehmer war.
- Fällt der Vertrag unter die Vollausnahme des MRG, endet er grundsätzlich erst mit Ablauf der vereinbarten Zeit.
Zuerst klären: befristet oder unbefristet?
Alles hängt an dieser Frage, deshalb steht sie am Anfang. Schau in deinen Mietvertrag und such nach einer konkreten Enddatumsangabe. Steht dort ein Datum, ist der Vertrag befristet. Steht dort nichts, läuft er unbefristet.
Wichtig ist auch, ob das Mietrechtsgesetz gilt. Im Voll- und Teilanwendungsbereich, also bei den allermeisten Altbau- und Genossenschaftswohnungen sowie bei Mietwohnungen in Gebäuden mit mehr als zwei selbstständigen Wohnungen, greifen die Schutzbestimmungen. Bei einer Vollausnahme, etwa bei Ein- und Zweifamilienhäusern oder Dienstwohnungen, gelten die Regeln des Vertrags und des ABGB. Dann endet ein befristeter Vertrag grundsätzlich erst mit Ablauf der vereinbarten Zeit.
Kündigungsfrist beim unbefristeten Mietvertrag
Hier gilt zunächst, was im Vertrag vereinbart ist. Fehlt eine Regelung, beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist einen Monat, und gekündigt wird zum Letzten eines Kalendermonats.
Ein Beispiel: Du willst per 31. Dezember raus. Dann muss die Kündigung spätestens am 30. November beim Vermieter eingelangt sein. Entscheidend ist der Zugang, nicht das Datum auf dem Brief oder der Poststempel. Plane deshalb ein paar Tage Puffer für den Postweg ein.
Befristeten Mietvertrag vorzeitig kündigen
Wer einen befristeten Vertrag im Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes hat, sitzt nicht bis zum Ende fest. Nach einem Jahr der ursprünglich vereinbarten oder verlängerten Vertragsdauer besteht laut § 29 Abs 2 Mietrechtsgesetz ein unverzichtbares und unbeschränkbares Recht, den Vertrag jeweils zum Monatsletzten unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist zu kündigen.
Rechnerisch heißt das: Das Kündigungsrecht entsteht nach zwölf Monaten, dazu kommen drei Monate Frist. Der früheste Auszugstermin liegt damit am Ende des 16. Monats. Wer am 1. Jänner eingezogen ist, kann frühestens zum 30. April des Folgejahres ausziehen.
Zur Befristung selbst: Bei Wohnungen muss die ursprünglich vereinbarte Vertragsdauer oder die Verlängerung jeweils mindestens fünf Jahre betragen. War der Vermieter zum Zeitpunkt der Befristung kein Unternehmer im Sinn des Konsumentenschutzgesetzes, reichen drei Jahre. Kürzere Befristungen sind unwirksam, der Vertrag gilt dann als unbefristet.
Fristenrechner für die Kündigung
Wähle die Vertragsart und den Monat, in dem du raus willst. Der Rechner sagt dir, bis wann die Kündigung beim Vermieter eingelangt sein muss.
Wie die Kündigung aussehen muss
Die Kündigung ist schriftlich zu erklären und eigenhändig zu unterschreiben. Eine E-Mail ohne qualifizierte elektronische Signatur genügt nicht. Empfohlen wird der eingeschriebene Brief mit Rückschein, weil du damit den Zugang beweisen kannst.
- An alle im Vertrag genannten Vermieter adressieren, bei einer Hausverwaltung zusätzlich an diese.
- Alle Mieter, die im Vertrag stehen, müssen unterschreiben.
- Adresse der Wohnung inklusive Türnummer und Top angeben.
- Das gewünschte Vertragsende als konkretes Datum nennen.
- Eingeschrieben mit Rückschein senden und die Aufgabebestätigung aufheben.
- Eine Kopie des unterschriebenen Schreibens für die eigenen Unterlagen behalten.
Muster für die Kündigung
Dieses Muster kannst du übernehmen und anpassen. Ein amtliches Musterschreiben stellt außerdem oesterreich.gv.at bereit.
Beispielgasse 12, Top 4
8020 Graz
An
Herrn Max Mustermann
Vermietergasse 1
8010 Graz
Graz, am 4. September 2026
Kündigung des Mietvertrags über die Wohnung Beispielgasse 12, Top 4, 8020 Graz
Sehr geehrter Herr Mustermann,
hiermit kündige ich den zwischen uns bestehenden Mietvertrag über die oben genannte Wohnung fristgerecht zum 31. Dezember 2026 auf.
Ich ersuche Sie um eine schriftliche Bestätigung dieser Kündigung sowie um einen Termin für die Wohnungsübergabe in den letzten Tagen der Mietzeit. Die Kaution samt Zinsen ersuche ich nach ordnungsgemäßer Rückstellung der Wohnung auf mein Konto AT00 0000 0000 0000 0000 zu überweisen.
Mit freundlichen Grüßen
Maria Musterfrau
Der Hinweis auf die Kaution kostet nichts und erspart später eine eigene Aufforderung. Was dabei zulässig ist, steht im Ratgeber zur Mietkaution in Österreich.
Einvernehmliche Auflösung und Nachmieter
Wenn die Frist nicht passt, ist die einvernehmliche Auflösung oft der schnellste Weg. Vermieter und Mieter vereinbaren dabei einen Endtermin außerhalb der gesetzlichen Fristen. Diese Vereinbarung gehört schriftlich festgehalten, sonst gilt im Streitfall der ursprüngliche Vertrag.
Ein Nachmieter kann helfen, verpflichtet den Vermieter aber nicht. Ein Anspruch darauf, gegen einen selbst gesuchten Nachmieter vorzeitig aus dem Vertrag zu kommen, besteht nur, wenn das ausdrücklich vereinbart wurde. Gut vorbereitete Vorschläge erhöhen trotzdem die Chance auf eine einvernehmliche Lösung.
Nach der Kündigung: Übergabe, Meldung, Umzug
Mit dem Kündigungsdatum steht dein Zeitplan. Vereinbare den Übergabetermin schriftlich und lege ein Übergabeprotokoll an, damit es bei der Kaution keine Diskussion gibt. Innerhalb von drei Tagen nach dem Einzug in die neue Wohnung ist außerdem die Meldung fällig, dazu findest du alles im Ratgeber Hauptwohnsitz ummelden.
Damit Briefe nicht an der alten Adresse liegen bleiben, richte rechtzeitig den Nachsendeauftrag ein. Und was von der alten Einrichtung nicht mitkommt, wird entweder verschenkt oder entsorgt, wie das günstig geht steht unter Sperrmüll entsorgen.
Häufige Fragen zur Kündigung
Wie lange ist die Kündigungsfrist bei einem unbefristeten Mietvertrag?
In der Regel ein Monat zum Letzten eines Kalendermonats, sofern der Mietvertrag nichts anderes vorsieht. Für einen Auszug zum 31. Dezember muss die Kündigung also spätestens am 30. November beim Vermieter eingelangt sein.
Kann ich einen befristeten Mietvertrag vorzeitig kündigen?
Ja, im Voll- und Teilanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes nach einem Jahr Mietdauer mit dreimonatiger Frist zum Monatsletzten. Dieses Recht ist unverzichtbar. Der früheste Auszugstermin liegt damit am Ende des 16. Monats.
Reicht eine Kündigung per E-Mail?
Nein. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen und eigenhändig unterschrieben sein. Eine einfache E-Mail erfüllt die Schriftform nicht. Sende das Schreiben eingeschrieben mit Rückschein, damit du den Zugang nachweisen kannst.
Wann gilt die Kündigung als zugegangen?
Maßgeblich ist der Zeitpunkt, zu dem das Schreiben beim Vermieter einlangt, nicht das Datum auf dem Brief und nicht der Poststempel. Rechne deshalb einige Tage Postlaufzeit ein und kündige lieber ein paar Tage früher.
Wie lange muss ein befristeter Mietvertrag mindestens dauern?
Bei Wohnungen mindestens fünf Jahre, oder mindestens drei Jahre, wenn der Vermieter zum Zeitpunkt der Befristung kein Unternehmer im Sinn des Konsumentenschutzgesetzes war. Eine kürzere Befristung ist unwirksam, der Vertrag gilt dann als unbefristet.
So gehst du am besten vor
Schau zuerst in den Vertrag, ob befristet oder unbefristet, und rechne von deinem Wunschtermin rückwärts. Schreib die Kündigung, lass alle Mieter unterschreiben und schick sie eingeschrieben mit Rückschein. Danach steht der Termin, und du kannst den Umzug planen.
Für den Rest sind wir da: Transport, Verpackung, Möbelmontage und die besenreine Übergabe der alten Wohnung. Schick uns ein paar Fotos, wir nennen dir einen Fixpreis.
